离婚了，房子归谁？
离婚了，房子归谁？七年前，我帮朋友处理离婚纠纷，夫妻俩同意离婚，签署了《离婚协议》，协议约定，房子归男方所有。协议签订的第二天，双方在法院签署了调解协议，正式解除婚姻关系。但当时由于房屋产权未经核实，法院不便对房产的归属作出确认，在法院的调解书中，对于房产的归属，由双方另行协商处理。此后多年，该房一直由女方居住使用，产权也在女方名下，男方也一直没有对房屋提出权利主张。最近，男方通过律师向女方提出，按照双方签订的《离婚协议》，房子归男方所有，女方必须将房屋的产权过户到男方名下，并搬出该房屋，将房屋交付男方。当时该房购买价格约70万元，目前已值170万元，所以女方拒绝了男方的要求。官司打到法院，目前正在审理当中。
首先要确定的是，双方离婚前签订的《离婚协议》中关于房产的归属之约定是否还有效？离婚协议是双方在自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，因此，《离婚协议》是合法有效的，包括其中房产的分割约定也是有效的。但是，在法院的调解书中，却没有确认《离婚协议》中关于房子的分割约定，而是规定由双方另行协商处理，这可以视为双方对原协议的变更，需要双方重新约定房产的归属。此后，双方并没有对房产的归属作出协商处理，因此，此房屋仍属于未分割的夫妻共同财产 ，如双方不能达成协议，则按法律规定分割。
我国的婚姻法规定，夫妻在婚姻关系存续期间购置的房屋属于夫妻共同财产，离婚分割时一人一半。但是，如果该房屋是一方在婚前购买的，则离婚时房屋仍归购买人所有。在现实中有一种情况是一方婚前以按揭的方式购得房屋，婚后由双方共同供楼，离婚时如何处理？司法实践中房屋仍归原产权人所有，但另一方可分得一半的供楼款。另一种情况是房屋属于一方的婚前财产，婚后进行装修，离婚时房屋产权不变，但另一方可分得装修的剩余价值的一半。
根据以上法律规定，本案中房屋作为未分割的夫妻共同财产，女方可分得一半的产权。法院可判决双方共同拥有此房屋的产权，各占1/2；或者一方拥有全部产权，按评估价格补偿另一方50%的价格；或者法院将房屋拍卖后，将所得房款分给双方，各得50%。
[[i] 本帖最后由 伍伟良广东 于 2009-7-11 10:58 编辑 [/i]] 首先要确定的是，双方离婚前签订的《离婚协议》中关于房产的归属之约定是否还有效？离婚协议是双方在自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，因此，《离婚协议》是合法有效的，包括其中房产的分割约定也是有效的。但是，在法院的调解书中，却没有确认《离婚协议》中关于房子的分割约定，而是规定由双方另行协商处理，此后，双方并没有对房产的归属作出协商处理，本人认为应该以“双方离婚协议”是合法有效的来认定。原因是双方都没有提出异议，法院不能自主就定协议有变更。这是违反双方当时的意愿。当时如果一方有异议而且法院已有提醒规定，则有异议的一方肯定早就提出来从新认定。所以我认为法院不能认定此房屋仍属未分割的夫妻共同财产。 :loveliness: :loveliness: :loveliness: :) :) :) 《伟良说法》，本案例清晰，观念明确，一目了然。最好来个复杂的，有悬念的，有深度的，看后让人过瘾的，才会有律师的味道！
[[i] 本帖最后由 wsc 于 2009-7-11 15:30 编辑 [/i]] [size=6][color=darkred]bq5hhcc:) 学习---[/color][/size] 我们的大律师，拿出一个真实的案例，是告诉我们最好不要离婚，否则你的财产要缩水50%——呵呵!:lol :lol yy yy yy yy yy yy yy yy 没人要就归我好了!;P 嘿嘿
两个的离婚,最棘手的事莫过于分财产啦
问世间钱为何物?
笨蛋,不知钱为何物,没钱你吃啥喝啥住啥? 律师哥,什么时候也来案件,先不要说结果,让大家来说出自己的意见,最后你来说出案件的结果.这样对大家亲身参与学法是不是有更好的帮助.小小建议:D 多了解一点法律知识对我们很有用，支持伟良兄开讲普法讲座！搬张板凳慢慢看。 [quote]原帖由 <i>伍千爱</i> 于 2009-7-11 22:31 发表 <a href="http://www.chinawu.net/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=60481&ptid=5675" target="_blank"><img src="http://www.chinawu.net/bbs/images/common/back.gif" border="0" alt="" /></a><br />
律师哥,什么时候也来案件,先不要说结果,让大家来说出自己的意见,最后你来说出案件的结果.这样对大家亲身参与学法是不是有更好的帮助.小小建议<img src="images/smilies/default/biggrin.gif" smilieid="3" border="0" alt="" /> [/quote]<br />
同意千爱叔的说法呢
先给予悬念，再给予答案效果会更好呢:lol 普法讲座bq5oocc:) bq5oocc:) dabin8:) dabin8:) :handshake 家家有本难念的经！！！ 一夜夫妻百夜恩，钱财身外物， [quote]原帖由 <i>满文新</i> 于 2009-7-11 15:28 发表 <a href="http://www.chinawu.net/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=60426&ptid=5675" target="_blank"><img src="http://www.chinawu.net/bbs/images/common/back.gif" border="0" alt="" /></a><br />
我们的大律师，拿出一个真实的案例，是告诉我们最好不要离婚，否则你的财产要缩水50%——呵呵!<img src="images/smilies/default/lol.gif" smilieid="12" border="0" alt="" /> <img src="images/smilies/default/lol.gif" smilieid="12" border="0" alt="" /> [/quote]<br />
志梁兄说得很对，离婚就是一次破产！ 很详解, 不过谁都不想发生这种事情, bq5ffcc:) bq5ffcc:) 一夜夫妻百夜恩，钱财身外物， [quote]原帖由 <i>伍千爱</i> 于 2009-7-11 22:31 发表 <a href="http://www.chinawu.net/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=60481&ptid=5675" target="_blank"><img src="http://www.chinawu.net/bbs/images/common/back.gif" border="0" alt="" /></a><br />
律师哥,什么时候也来案件,先不要说结果,让大家来说出自己的意见,最后你来说出案件的结果.这样对大家亲身参与学法是不是有更好的帮助.小小建议<img src="images/smilies/default/biggrin.gif" smilieid="3" border="0" alt="" /> [/quote]<br />
千爱的建议好，下次给大家出案例。 [quote]原帖由 <i>伍千爱</i> 于 2009-7-11 22:31 发表 <a href="http://www.chinawu.net/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=60481&ptid=5675" target="_blank"><img src="http://www.chinawu.net/bbs/images/common/back.gif" border="0" alt="" /></a><br />
律师哥,什么时候也来案件,先不要说结果,让大家来说出自己的意见,最后你来说出案件的结果.这样对大家亲身参与学法是不是有更好的帮助.小小建议<img src="images/smilies/default/biggrin.gif" smilieid="3" border="0" alt="" /> [/quote]<br />
赞成赞成～～～ 律师前辈说的没有错，虽然我是刑法专业的学生，但手里现在也有两起普通的离婚案件得诉讼代理事务，如果有不明白的还望前辈以后多多指导 [quote]律师哥,什么时候也来案件,先不要说结果,让大家来说出自己的意见,最后你来说出案件的结果.这样对大家亲身参与学法是不是有更好的帮助.小小建议:D
[size=2][color=#999999]伍千爱 发表于 2009-7-11 03:31[/color] [/size][/quote]赞成{:hh:} {:hh:} [quote]律师哥,什么时候也来案件,先不要说结果,让大家来说出自己的意见,最后你来说出案件的结果.这样对大家亲身参与学法是不是有更好的帮助.小小建议:D
[size=2][color=#999999]伍千爱 发表于 2009-7-11 22:31[/color] [/size][/quote]
赞成 换句话说:如果当时的法院判决书上明确规定了房子的产权的话,那现在百分之百的产权就应归属判决所有人了是吧 婚姻是好事不要冲动{:jj:} 我就学了下经济法...对于法律我还是蛮感兴趣的...
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